Alguém uma vez disse que se alguém me oferece um retorno garantido, em seguida, ela garante que eles vão fazer mais. E se ambas as partes estão satisfeitas, então não é um mau acordo. Indivíduos precisa ser esclarecido com o seu dinheiro.
Quando comecei a investigar essa coisa chamada crédito privado eu estava preocupado que era uma farsa. No entanto, quanto mais eu olhei para ele, percebi que quem já abriu uma conta poupança em um banco, investiu em um CD, ou tem um IRA é um credor privado. Em cada um desses casos há alguém ou alguma instituição que vai nos pagar uma taxa de juros para que eles possam usar o nosso dinheiro para fazer mais por si mesmos. Como eu disse antes, isso não é um mau acordo, mas se levantam a questão, um indivíduo poderia seguramente fazer mais por si mesmos.
Bancos já existem há séculos por uma boa razão - eles são rentáveis. Os indivíduos podem fazer isso e participar em alguns dos mesmos benefícios através de algo chamado "crédito privado".
O que é um credor privado? Credores privados são pessoas com dinheiro para emprestar para fins de investimento. Eles podem ou não ser rico, mas eles têm excesso de dinheiro ou bens disponíveis e sobre o que eles precisam para viver. Estes indivíduos estão dispostos a emprestar para um retorno maior do que eles podem obter com CD do banco ou mercados monetários. Eles costumam emprestar contra activos mas, às vezes, emprestam inseguro.
Empréstimo de dinheiro privado tornou-se muito popular como as taxas de juros nos mercados monetários tradicionais e CD caiu abaixo de 5%.
Pessoas com dinheiro extra começou a olhar para as taxas de juro mais elevadas. Então, se eles poderiam obter a alta taxa de juros e segurança suficiente (garantia) eles estavam dispostos a fazer empréstimos sem crédito pessoal ou a necessidade de se preocupar com a pontuação de crédito. Que começou a revolução que você vê hoje, onde emprestadores de dinheiro privado é tão grande e popular como outros tipos de credores eram há 10 anos. Essa tendência de dinheiro privado permanecerá enquanto a taxa de retorno é maior do que as taxas de juros bancários.
Apesar de ser um credor privado, podem ser encontradas no mundo da arte, a indústria automobilística, arena do antigo é mais freqüentemente encontrados no mercado imobiliário. Vou limitar minha investigação para o setor imobiliário.
Um aviso de que devo dar de imediato é que você nunca deve dar o seu dinheiro diretamente para o investidor imobiliário. Em vez disso enviá-lo para um terceiro partido como o advogado de fechamento ou empresa título. Se alguém te pedir para dar-lhe o seu cheque diretamente então nem sequer pensar em fazer negócios com ele ou ela. Quando os recursos são distribuídos na mesa de encerramento para o investidor que garante que todos os documentos apropriados foram assinados e registrados para sua proteção.
Há cinco itens que devem ser exigidos por cada credor privado.
1) Você deve ter uma nota promissória, que irá indicar o montante do empréstimo e as condições de reembolso.
2) Você deve ter os credores título de seguro, que irá proteger o credor em caso de algo acontecer no título em algum lugar ao longo da linha.
3) Você deve ter uma hipoteca ou alienação fiduciária, dependendo do seu estado, registrado em seu nome, no concelho do mercado imobiliário.
4) Você deve ter uma Depois Valor Opinião Repair, o que pode vir através de um avaliador ou um agente imobiliário, ambos acessar a mesma informação. Você precisa disso porque o total dos empréstimos na propriedade não deve exceder 80% e, de preferência 70-75%. Isso protege-lo, independentemente do número de hipotecas sobre o imóvel
5) E, finalmente, você deve estar listado como um beneficiário no Hazard / Fogo / Property Insurance, que irá protegê-lo completamente, se a casa é destruída ou danificada.
Um dos benefícios de empréstimos privados é que os fundos vão estar ganhando o interesse declarado desde o primeiro dia, o dia em que o investidor fecha na hora de comprar. A desvantagem é que uma vez que o imóvel é vendido o investidor imobiliário deve devolver o seu dinheiro. Quando isso acontece, você não vai mais estar ganhando a alta taxa de retorno. No entanto, na maioria dos casos, o investidor imobiliário vai emprestar o seu dinheiro de novo em breve.
Estaticamente, a taxa média anual de retorno de empréstimos privados de imóveis é maior do que outros investimentos. Se você tivesse que ganhar 10% sobre o seu dinheiro por 4 meses ou 3% do seu dinheiro por 12 meses, a 10% ganha mais.
Outra área na qual os credores privados podem tornar-se seu próprio banco é na área de empréstimos-ponte. Um empréstimo-ponte é um pouco mais arriscado, mas é uma entidade comum. Empréstimos-ponte são emprestados fundos para obter o tempo necessário para resolver os problemas de uma transação específica e cumprir horários rigorosos ou quando a venda de uma propriedade se sobrepõe com a compra de outro. Quando empréstimos-ponte abordar o seu prazo de vencimento, eles são pagos através de refinanciamento ou a venda da outra casa. Alguns empréstimos-ponte são horas de duração, mas a maioria está há meses.
Empréstimos privados oferece uma boa taxa de retorno ainda que você não deve colocar o seu último centavo para ela. A diversificação é fundamental para qualquer estratégia de investimento. Ao adicionar a sua riqueza, você precisa ter itens diferentes em sua carteira.
Para muitas pessoas o crédito privado é mais confortável, pois é muito menos afetada pelas flutuações marketplace repetidas. Na realidade, ao longo dos tempos de turbulência econômica no mercado de ações, as operações de crédito privado são vistos sob uma luz favorável. É um investimento estável, que pode voltar a renda mensal ou lump sum de renda como uma obrigação de cupão zero.
No entanto, a possibilidade de encerramento é real. Um credor privado é mais protegida do que um banco em um encerramento ou escritura em vez de encerramento situação. Um credor privado vai ter mais de um colchão de capital que a maioria dos bancos. Um credor privado deve ter pelo menos 20-25% de equidade na propriedade, ou que não deve se tornar um credor. Manter essa almofada permite a um credor privado a se envolver em qualquer nível de hipoteca, se é uma primeira hipoteca ou um quinto da hipoteca.
Há uma longa história de emprestadores de dinheiro privado que investem seu próprio dinheiro em investimentos imobiliários. Como muitas coisas, o dinheiro privado vai e vem dependendo em grande parte as taxas de juros ea demanda de investidores imobiliários e outros investidores.
Muitos proprietários são capazes de tornar os credores privados, com a ajuda de seu próprio banco. Eles organizam uma linha da equidade (HELOC) com o seu banco em sua casa. Então emprestar o dinheiro a uma taxa de 3-4%. Quando você emprestar esses recursos, você será muito parecido com o seu próprio banco (que você está pagando os juros bancários para usar seu dinheiro para emprestar a alguém, o som familiar).
Como um credor privado você estará ganhando 8-10% ou mais do investidor imobiliário. Seu retorno líquido, ou "spread" que os bancos chamam, é de 5 a 6 por cento, que é o seu lucro. Em um 5% de spread, em um empréstimo de US $ 150.000, você vai ganhar $ 20,54 por dia ou $ 7.500 para o ano. O outro benefício é que, quando o investidor paga o empréstimo, a linha de capital pára cobrança de juros também.
Uma surpresa que descobri foi que a Receita Federal aprova dessas transações dentro de sua IRA. E se você tem uma auto-dirigida IRA, você pode usar seu dinheiro da aposentadoria para se tornar um credor privado e seu salário vai acumular imposto diferido ou livre de impostos, dependendo da sua IRA. Criando um auto-dirigida IRA significa que dirigir uma terceira parte para fazer o que quiser com seu dinheiro.
Nenhum investimento é completamente livre de preocupações, mas existem métodos para tornar seu investimento mais seguro possível. Se você insistir em uma nota promissória, uma hipoteca, uma apólice de seguro de risco e os credores título de seguro a maioria dos seus problemas foram resolvidos. Não é incomum ter o imobiliário pagamento dos investidores por esses custos.
Ao longo desta investigação, tornou-se mais evidente que, como acontece com todos os investimentos, uma pessoa cuidadosa pode se tornar um rico credor privado. Embora muitos bancos parecem esconder isso de seus depositantes, qualquer um pode se tornar um credor privado. Empréstimos privados é o caminho mais rápido para uma pessoa para fazer a renda passiva. Quando presa com imóveis, os riscos são extremamente baixos.