Licitação em certificados de execução fiscal é o processo inicial na sua aquisição. Saber como lance corretamente é crucial para o sucesso da aquisição do imóvel que você deseja. Este tipo de leilão é diferente do habitual leilão de propriedade porque o esperou em é a quantidade de impostos em atraso a serem pagos. A propriedade não é o ponto focal da oferta.
Métodos de Imposto Lien Licitação
1. Taxa de Juros
Neste método, a taxa de juros para a garantia é definido pelos licitantes antes que o certificado de execução fiscal é comprado. Uma vez que o proprietário do imóvel estará comprando de volta a garantia do licitante ou investidor, a taxa de juros deve ser aquele que vai dar um retorno considerável do investimento. Algumas leis estaduais garantem um conjunto de taxa de juros para o investidor.
2. Propriedade
Este tipo de licitação é o método menos preferível. Os investidores são dadas a opção de lance para baixo o percentual de propriedade futuro, como eles compram certificados de execução fiscal. Esse valor de propriedade é um fator para a quantidade ou a percentagem dos lucros finais. Os investidores devem fazer com que eles vão receber uma parte justa dos lucros. O investidor receberá uma certa quantidade de porcentagem de lucro eo proprietário terá o resto da ação.
3. Seleção aleatória
Embora oferecendo baixo propriedade é o método preferido de licitação menos, a selecção aleatória é o mais preferido. Os concorrentes têm a oportunidade de acessar todas as propriedades para a licitação antes da venda. Os concorrentes são dadas números. Um sorteio será feito para cada propriedade e uma vez que o número de um candidato é chamado, ele ou ela pode aceitar ou recusar a propriedade. O preço da oferta é o imposto sobre o valor em atraso ou não pago.
4. Direto de Licitação
Este método também é chamado de licitação prémio. O licitante vencedor é aquele que pede maior sobre o montante da penhora. Muitos estados só permitir que os juros a serem cobrados ao valor da garantia e não sobre o valor real pago pelo licitante ou investidor.
5. Over The Counter venda
Há municípios que permitem a venda direta de ações de execução fiscal ou certificados. Um investidor pode ir para o escritório de cobrança de impostos locais para isso. No entanto, o interessado deve primeiro fazer a pesquisa ou confira o imóvel antes da compra. A maioria dessas propriedades são os únicos que não foram vendidos durante o leilão e eles podem ter contratempos. Isso pode ser uma desvantagem para o investidor. Venda direta é a maneira mais fácil de adquirir propriedades execução fiscal.