Aqui chegamos na fase final de compra de uma nota imobiliário e você se tornar um comprador nota de hipoteca de pleno direito. A pessoa que está vendendo a nota de hipoteca já havia lhe fornecido todos os documentos e informações que você precisa, e você como titular nota a hipoteca ter recebido e verificado os documentos, bem como ter uma empresa título verificar que não há ônus contra a propriedade.
Claro, você também vai querer verificar o valor do imóvel. Para a nossa empresa e muitos outros, a avaliação é realmente concluída antes de começar uma política de título. Por avaliação, que geralmente significa uma avaliação completa, a avaliação de 2055, ou BPO.
A avaliação completa é aquele com o qual a maioria das pessoas está familiarizada. O avaliador inspeciona completamente o interior e exterior da propriedade, verifica o valor de propriedades semelhantes, adiciona ou subtrai para compensar vantagens / desvantagens relativas da propriedade assunto, e fornece ao cliente um relatório completo. Este é o tipo mais detalhado de avaliação para a maioria dos tipos de propriedade. É também o mais caro e consome tempo, por isso é feito com menos freqüência do que os dois abaixo por compradores de hipotecas.
A avaliação de 2055 é semelhante à avaliação completa, mas não é tão abrangente e não exige que o avaliador para entrar na propriedade para tirar fotos e inspecionar. Este tipo de avaliação é feita com mais frequência pelos compradores de hipoteca, uma vez que não requer a cooperação ou mesmo o conhecimento do proprietário do imóvel.
O Broker Preço Opinião (BPO) é realizado por um corretor de imóveis ou qualquer outra pessoa que tenha conhecimento sobre o setor imobiliário, mas não licenciado como um avaliador. Como um comprador hipoteca, que são mais propensos a usar um BPO para estabelecer o valor, pois é mais barato e mais rápido do que as avaliações formais. No entanto, pode não ser apropriado para as oportunidades em que é crítico para ver o interior ou para algumas propriedades comerciais.
Uma vez que o valor da propriedade foi verificada pela avaliação e due diligence é completa, é hora para a etapa final. Ao preparar os documentos para comprar a nota de hipoteca, você vai querer ter certeza de que você documento de cessão é legal e abrange todas as possibilidades futuras. O pacote que vai para a pessoa que quer vender a nota imobiliário inclui, no mínimo:
1) contrato de compra Comprehensive
2) Cartas nota assinada pelo titular da hipoteca, que mais tarde ir para o contribuinte e para a companhia de seguro informando-os da mudança de beneficiário e segurado, respectivamente.
3) W-9 para fins fiscais
O contrato de compra deve ser registrada em cartório, enquanto os outros documentos deve ser assinado por todas as partes listadas nos documentos originais como beneficiários. O titular da hipoteca nota também deve retornar a nota original eo fiduciário ORIGINAL ou hipoteca. Depois de ter recebido tudo, você vai querer gravar a atribuição com o município onde o imóvel está localizado.
Claro, todo este artigo só pode fornecer orientações para se tornar um comprador nota de hipoteca e não podem cobrir todas as possibilidades. Pelo menos para o seu primeiro par de negócios, você deve considerar fortemente a trabalhar com um comprador nota experiente hipoteca para ter certeza de que você tem todas as suas bases cobertas. Aqui está o seu sucesso!