Se você começar a olhar realmente para todas as suas opções de investimento e você começar a recolher conselhos, não demoraria muito para que você correu para um profissional de investimento que apregoa os benefícios de um "público, em dinheiro, não transaccionáveis REIT." Your A primeira resposta poderia ser: "O que é o símbolo?"
Uma vez que eles não têm códigos de negociação, a sua próxima conversa provavelmente consistiria em uma descrição do que um investimento "alternativo" e como, embora não haja um preço da ação, ela não pode ser encontrada em uma troca. Então, se as flutuações do mercado fazer você enjoada com a idade, este investimento pode começar a soar muito bom, quanto mais você olhar para ele, porque é um investimento competitivo que leva um pouco do seu dinheiro fora da montanha-russa de preços diária. Você pode achar que é uma alternativa que vale a pena explorar, embora haja, é claro, prós e contras.
Que investimentos alternativos são
Investimentos que são considerados "alternativos" são diferentes das tradicionais ações, títulos, fundos mútuos, anuidades e oferecidas pela corretagem de ações e empresas de seguro de investimentos. Eles permitem uma maneira mais direta de se investir em uma entidade em que você compra suas ações, ou unidades, a partir da própria empresa, e não através de uma troca, como o New York Stock Exchange ou o NASDAQ. Eles normalmente são investimentos de longo prazo, por natureza, com liquidez muito limitado.
Uma das classes de ativos mais comuns para investimentos alternativos é real estate. Fundos de investimento imobiliário proporcionar a oportunidade de investir em uma ampla variedade de diferentes classes e tipos de imóveis, incluindo, mas não limitado a, escritório, casas de varejo, industrial, apartamentos, self-storage, Timberland, saúde e prédios do governo do inquilino . Além disso, há vários graus de risco, que normalmente pode ser medido pelo nível de alavancagem que o programa usa. Por exemplo, um programa que compra edifícios usando todo o dinheiro não tem risco de inadimplência de hipotecas, por isso o risco de taxa de juros e flutuações de valores de propriedade são uma preocupação menor. Não há hipoteca para default, enquanto um programa especulativo que utiliza um alto nível de alavancagem e é, provavelmente, buscando retornos espetaculares, é muito mais provável para o padrão, se houver, digamos, um congelamento de crédito comercial como o que estamos vivenciando agora. Baixo endividamento também é geralmente associado com pagamentos de distribuição mensal ou trimestral competitivos com potencial de valorização limitado. Elevada dívida também é geralmente associado com pouca ou nenhuma distribuições periódicas, mas potencial de valorização elevado.
Esses são os extremos. Há muitos níveis de risco no meio e é preciso algum esforço para medir o nível de risco que você está tomando. O que é pouco útil é que a indústria de investimentos alternativos é o uso de alguns termos gerais, quando a titulação seus programas que vagamente descrevem o nível de risco para o programa. "Core" significa que não há alavancagem. "Núcleo Plus" significa alguma influência, provavelmente com um rácio empréstimo-to-value de 25% para 50%. "Valor acrescentado" ou "crescimento e renda" significa alavancagem moderada, com provavelmente um-para-valor do empréstimo global de 40% para 60%. "Opportunity" significa que eles são, provavelmente, no lado de alta, com 55% a 75% do total loan-to-value.
Em geral, os REITs costumam ter um Programa de Recompra de Ações, que normalmente afirma que eles vão comprar de volta suas ações com um desconto razoável para o preço de compra nos primeiros dois ou três anos, e, em seguida, em uma ou outra 100% ou o valor REIT avaliado depois. No entanto, eles estão limitados a resgatar a 5% do REIT por ano e pode parar resgates a qualquer momento, se é no melhor interesse dos outros acionistas. A "público" REIT é também um dos mais fáceis de investimentos alternativos para que se qualificar. Normalmente você precisa ter ou um patrimônio líquido de $ 250.000, ou um patrimônio líquido de $ 70,000 combinada com uma renda de R $ 70.000. Difere, no entanto, por REIT REIT, e com o estado.
Investir em imóveis implica certos riscos, incluindo, mas não limitados a, mudanças na economia, oferta e demanda, as leis, o volume de inquilino e taxas de juros. Alguns investimentos imobiliários oferecem opções de liquidez limitada. Não há garantia de que os objectivos de investimento de qualquer programa serão cumpridos. REITs não são adequados para todos os investidores. Não deixe de consultar o seu conselheiro em relação a sua situação específica.
Para resumir, os investimentos alternativos pode ser útil de várias maneiras. Eles podem diversificar a sua carteira global, apresentar algumas vantagens fiscais, e proporcionar um forte fluxo de caixa e / ou valorização. No lado negativo, a sua liquidez é muito limitado até que o programa vai ciclo completo e retorna o seu diretor, juntamente com qualquer ganho ou perda que gerou. Tal como acontece com todos os investimentos, o retorno de seu principal não é garantida eo desempenho passado não é garantia de resultados futuros.
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